自贡楼市密集土拍模式 三季度看好贡井

 前言:

2017自贡楼市二季度已悄然而过,所谓的“金九银十”是否即将到来,我们翘首以望。自贡的土地市场上半年可谓是量价齐升迄今为止自贡城区共计成交14宗国有用地,成交面积超过700多亩


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自贡市18的土拍成交范围区域分布广阔,涉及贡井区南湖生态城、沿滩新城区、荣县富顺等多片区,吸引众多知名房企角逐拍案。自贡房地产行业竞争日益激烈,回顾上半年自贡各区县土拍市场热闹一片,房企拿地靠的不光是时速争夺,还有巨额资金和运气。2017年上半年自贡土地拍卖的热门词应该是:地王大戏轮番上演、沿滩新城龙湖地块引人关注、新晋地王拍下南湖宝地。我们一起来回顾2017上半年土拍往事掠影


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土拍激情 回顾掠影


    2017年2月16日由鸿山集团银海房产打响自贡开年土地第一拍,斥资近3亿元成功再下两城,斩获南湖生态城B-19-1、龙湖生态城C-01-1两宗地块,鸿山集团银海房产继金域国际、金域华府后又为自贡的建设添砖加瓦筑起一道坚固之城墙。

 

正黄集团挺近川南,在国内及省市雅安、遂宁、浙江海宁分别拍下三宗土地,后又于自贡以 2.46亿斩获南湖B-2557亩地块,为盐都市民创造更好的品质生活而奋力前行。


   下图为2017年1月至8月自贡主城区普通商品住房用地成交情况,土地使用年限均为住宅70年和商业40年,楼面价创历史新高。


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2017年1月至8月自贡主城区普通商品住房用地成交情况


 

621日,华煜地产,继阳光邻里完美收官之际在沿滩新城区板南大道与S206省道交汇处 A-05地块以200/亩绝版拿下龙湖之宝地,同时在725日于荣县国土局以307/高价拿下荣县河西新区104G1-10新地。由此,华煜地产首战荣县成功崭露头角,深得市民关注与热爱。

 

而远达集团深耕川南的决心和信念愈加显然,7月在自贡和泸州纷纷以总价4.3亿元拿下沿滩新城G-02G-03G-04218亩地块,以及总面积100亩的泸州合江荔城大道土地,总价为2.6亿元。可见远达集团在四川房产业夺夺生辉的远大目标和雄心壮志。


地王大角轮番上演“速度与激情”,土地市场一片看好。


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2017年1月至8月自贡主城区普通商品住房用地成交情况


锤音刚落 新地王诞生
 8月16日,自贡新晋地王荣耀诞生,暨四川友华房地产开发有限公司夺得新地王殊荣,豪掷500万/亩,总价4.3亿天价落锤拍得85.88亩南湖新城B-05地块。参加竞拍的有6家开发商在经过数几十轮的竞价厮杀,土拍争夺场面十分激烈,不仅对于开发商来说是一次新的挑战,也是自贡土地市场一个全新的开始。可见,开发商对“土地市场”的看好,验证了众多开发商对土地的渴求度。


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何为开发商之钟爱,何为他们甘心“重金下注”?相信南湖地块天然生态资源的稀缺性及各项生活配套设施的逐步完善与优化,充分展现和预示了地块的价值潜力。一个城市的核心区域对开发来说诱惑力是最大的 南湖B-05地块东临南苑街及规划中的高峰公园,南邻汇南路,两公园一湖的独特优越性加之华商·国际城商圈的生活便利性,高品质住宅区域的逐步建设与完善,南湖立交桥东西南北纵贯线的便捷......不管从区域交通、商业、教育配套以及生态旅游等方面来说,正符合了当代人对理想生活模式的憧憬。而面对建设开发及后期销售去化的问题,开发商也相当有信心,这片自贡之“彩云之南”正待明日的美丽和辉煌!


挂牌风云起 贡井主打三

    土拍地王落锤诞生,接踵而来的土拍风云还将继续上演大戏,自贡市国土资源局将在9月6日以拍卖方式挂牌出让贡井区贡舒片区A2-13-2地块的国有土地使用权。此地块南邻通航·城市广场、卓逸·新天地,北向规划中的伍家坡公园,周边育才小学、贡兴路美食街、西城湿地公园等醇熟配套。


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作为川南经济区优先发展的贡井区,省政府重点布局航空与燃机等战略性新兴产业,贡井区未来展望的发展空间将不断扩展,交通路网也将不断完善。凤鸣通用机场的试飞启用承接更多高端产业聚集自贡航空产业园,贡井已经实现了从区位西城到产业西城的转变,贡井人坚韧不拔、齐心协力的生活态度也是加快贡井飞速发展“天地人和”重大因素贡井板块作为自贡西城的崛起之地,必定将“先人种树后人好乘凉”的奉献之举发扬传承,加之西城广场的商住一体格局和卓逸·新天地的纯商业前景及鑫金地集团的新住宅入驻,贡井片区的地块又将迎来新一轮高价激战! 


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官方数据了解到,2017年市本级城区国有建设用地供应计划的区域看贡井区将在三季度成“主打星”,其中城镇住宅用地6宗,商住用地3宗,商业服务用地1宗,相信贡井区的发展迎来历史新机遇,抢占最佳地段该被视作房地产开发商土拍投资的最佳选择。 

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笔者后记:

       各家房企纷纷角逐拿下城区和郊县土地,他们对未来的自贡土地市场纷纷看好。从7、8月整个楼市看虽然量的去化上稍淡薄些,但是土拍略带疯狂的局面还是不容小视,是否会将楼价有所带高,我们后续看究竟。楼市的房价热度逐步转移到了土地市场,雄起的楼市不断刺激着大众的眼球和心理,再从开发商拿地建楼的速度看,即定的开工按时进行,有些项目的完工速度也着实让人佩服匠人的笔力,相信开发商在资金回笼充足的情况下,土地储备存量也加快,频频积极拿地也就成了顺理成章的事情。

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