2017自贡地产圈年终大盘点:今年你的房子涨了多少

搜房导语:

      年终岁尾,又到驻足回望时,精彩纷呈的2017年即将过去,奋力前行的盐都,建设火热的盐都,咄咄瞩目的盐都,每一寸热土,蜿蜒釜溪河畔,都在发生着微妙的变化。一栋栋高楼大厦崛起,一个个花园社区落成,一座座立体高架呈现了四通交汇的路网,一片片绿色园林丰盛了健康的视野和运动的细胞。人们的生活品质在提升,有氧环境在加档,幸福指数在飙升,一切都展现了城市进程快速发展的新面貌。2017,城市升级,产业转型,棚改积极,在党的十九大精神指引下,我们将挥别让我们难忘的旧日2017。为此,自贡搜房网针对自贡房产圈2017发生的热点事件进行了全面梳理,搜房网带您一同回顾2017,展望迎来即将东升的2018旭日!


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2017年,对自贡而言注定是楼市火热升温的年份

 

     作为一座老工业城市的自贡,现如今房地产业、文化产业、电子信息、航空产业、旅游业等加快建设步伐,正以蓄势待发的姿态等待城市转型升级。 2017年,整个国内一二线城市楼市呈降温趋势,有些城市转而采取控房价调控措施。与此同时,多地发文强调租购并举,扩大租赁市场,租赁用地已陆续入市。而整个2017年,自贡房地产市场总体呈升温之势,去库存效果明显,销售业绩一片良好。


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      2017楼市整体回暖趋势明朗,自贡房产出台有针对性、地方化的楼市政策,积极促进房地产消费。同时自贡房企持续优化推盘与定价策略,积极去化库存。自贡开年随着开发商拿地的热情,楼盘销售也随之火热起来。再加上,政府在城市规划建设上招商引资吸引了众多国内投资客的青睐,楼盘营销策略在优惠和折扣力度上也加强力度,吸引了众多购房观望者的入市。新房方面,大多楼盘目前兼顾公园养身盘和改善居住盘,大大的满足了购房者的不同需求,购房者的购房欲望也加强,进一步推动了楼市的发展。

 

2017房产政策重点回顾 本地利好政策频出

       2017年伊始,四川省房管局、自贡地方政府相继出台了有关信贷、公积金、购房补贴等多项实质利好政策,楼市风向利好的暖风也吹响了盐都大地,自贡楼市呈回暖趋势,楼市销售一片良好。

 

2017成都限购新政策:最低首付款比例调整方案

     4月12日,于2017年4月13日起实施四川省房管局等多部门联合出台了《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》,同时,在成都住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让。

     相关链接:http://www.zgsof.com/archive-htm-aid-1280356.html


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自贡居民家庭购房财政补贴政策延期 促就楼市销售热度上升

      地方政府也相应出台有利于市民购房的利好消息:政府为了更好的落实宏观去库存政策,促进库存去化,自贡居民家庭购房财政补贴政策延期。


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      自贡居民家庭购房财政补贴政策延期从2017年5月13日延期至2018年12月31日。对在自贡购买新建商品住房唯一住房的家庭给予200元/㎡财政补贴政策,非唯一住房的给予100元/㎡补贴,对农村居民购买新建商品住房的,再给予一次性5000元的补贴。而针对棚户区改造,棚改居民在自贡市购买新建商品住房的补助标准为700元/㎡。所以,在如此利好政策的期限里,这部分因素有力促就了自贡楼市的成交销售热情。相关链接:http://www.zgsof.com/archive-htm-aid-1343205.html


《关于调整住房公积金使用政策相关问题的通知》

      10月12日,自贡市住房公积金管理委员会发布了《关于调整住房公积金使用政策相关问题的通知》,调整市外购房提取政策、调整购房一次性提取金额时间限定政策、增加异地贷款对象户籍限制,调整住房公积金二套房贷款首付款比例。此次调整执行时间从2017年10月12日(含)以后购房的按新政执行。此通知为结合自贡当地实际情况支持缴存职工合理自住需求,抑制投资投机性住房消费,有效管控住房公积金流动性风险,促进我市房地产市场平稳健康发展。


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相关链接:http://www.zgsof.com/archive-htm-aid-1337168.html

自贡市住房公积金管理中心贷款新政解读 (一)

相关链接:http://www.zgsof.com/archive-htm-aid-1342979.html

自贡市住房公积金管理中心贷款新政解读(二)

相关链接:http://www.zgsof.com/archive-htm-aid-1342982.html


 

      截至12月,已有过百城市发布150多个楼市调控政策,热点城市不断推出限购、限贷、限价、限售、限商住房措施。全国楼市交投热度一路走高,回暖态势确立,楼市政策暖风频吹,信贷、公积金、营业税等多项实质政策相继出台。受此影响,全国新房销售量同比止跌回稳,符合市场预期。

 

2017国内楼市环比“零增长”  自贡热点喜回望

      国家统计局的数据显示:从5月份开始,国内一线城市出现房价环比“零增长”,房价环比下跌;15个热点城市房价环比全面止涨,其中“北上广深”四大一线城市更是33个月以来首现房价集体停涨房价出现同比下跌;至10月份,10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前,重点城市房地产市场呈集体降温之势,去投资化趋势明显,热点城市房价同比齐跌的现象,在楼市严格调控的影响下,核心热点城市的排队买房现象已经不再。

 

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国内楼市一片哀声,而自贡楼市从开年来都经历了些什么,让我们回顾下这整年的热点历程。

 

2017年2月1日, 168米自贡新高地——泰丰国贸中心亮相揭幕仪式在南湖拉开帷幕。

相关资讯:http://www.zgsof.com/archive-htm-aid-1105017.html

 

 

3月瑞和•盛景项目亮相仪式暨森林音乐会在销售中心隆重举行,柔美的音乐、飞舞的空飘、热辣的森林仙子时装秀、座无虚席的市民,这一切都见证了瑞和·盛景盛装亮相的热闹时刻。相关资讯:http://www.zgsof.com/archive-htm-aid-1279658.html

 

 

4月,晶泽华府天使降落凡间,为期三天的“天使筑梦”活动圆满落下帷幕,整个过程中那一群美丽的天使无论走到哪里都是大家目光的焦点。路过的朋友都纷纷驻足,一睹天使的美丽风姿。晶泽华府一、二期销量神速,不是天使惹的祸那是什么?

相关资讯:http://www.zgsof.com/archive-htm-aid-1280879.html

 

 

5月又是劳动者欢乐的时光,开启了楼市集结盛宴,川南国际农贸城盛大开盘、自贡市第十六届房交会隆重开幕、正黄·翡翠公园媒体见面会圆满落幕、恐龙欢乐王国金质旺铺盛大开盘!2017德居地产新品案名发布会畅想东方意境的当代生活首献盐都,东城国际VIP排号抢房热潮火爆富顺,贡井和远·左岸上城三期火热开盘,领军贡井住宅先锋。5月的楼市可谓好事连连。

相关资讯:http://www.zgsof.com/archive-htm-aid-1282489.html

 

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 6月的自贡楼市特别眷顾荣县和富顺两大新兴板块:西城商业街第三届商家联谊会在富顺隆重举行、天宇·财富中央招商成果发布暨投资说明会在荣县菲美斯酒店隆重召开、 “远达商业星耀西城,远达·时代广场招商启动暨主力店入驻签约仪式”在富顺热烈举行;富顺东城国际开盘首战告捷,首期入市引爆富顺楼市两千余人云集现场抢房、9个小时热售,成交达566套,成交金额超2.4亿,引爆富顺,辐射川南。 相关资讯:http://www.zgsof.com/archive-htm-aid-1284603.html

 

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      目光投向自贡南湖,瑞和·盛景自亮相之日起就获得了广大购房者的热情关注,前期排号阶段,仅短短两个多月,客户认购量就多达700组,热销奇迹从此在瑞和·盛景频频上演。 同月,鸿山·金域龙湖销售中心盛装亮相暨VIP申领正式启动。6月29日,燊海森林一期柏麓郡不负业主期盼完美交房。华商·公园里三期稳抓工程质量,施工现场隆重举行自贡市工程质量安全提升行动暨施工环境治理现场观摩会。相关资讯:http://www.zgsof.com/archive-htm-aid-1284768.html

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 7月东城国际以一期开盘日销566套的劲头刷新了有史以来富顺销量的记录,创造了一个销售传奇,时隔半月二期开盘再次刷新两小时狂销183套热销纪录。南湖区域汇东·南湖逸都2期开盘选房活动隆重举行,汇东股份实力担当,让其在自贡楼市持续销量榜前列。7月15日,位于华商·奥特莱斯北广场的龙湖浅山里项目临时接待中心盛夏绽放,接受广大市民朋友的咨询和品鉴。卓逸·新天地啤酒美食节劲爽开启夏日模式,啤酒狂欢盛宴精彩嗨翻贡井西城!相关资讯:http://www.zgsof.com/archive-htm-aid-1286221.html

 

 

8月蜀南甲第匠心文化交流会”在紫荆城邦营销中心隆重开启,名匠聚集一堂叙说盐都匠心文化;鸿山·金域龙湖一批次房源荣耀开盘,点燃银海房产继金域国际、金域华府后之盛夏热情,购房现场人山人海,再度续写“鸿山”神话开启自贡楼市新高度;中港·燊海森林2017世界旅游小姐大赛初赛在燊海森林拉开帷幕;2017泰丰龙虾节系列活动点燃盛夏全民热情连续举办4场赢得市民大爱。作为自贡南湖核心板块的品质标杆楼盘华商·公园里B区提前交房活动盛大举行,让业主们无不喜出望外,最终交付出友华房产高标准与高品质的标杆楼盘!相关资讯:http://www.zgsof.com/archive-htm-aid-1288247.html 


 

  

9月南湖中心,一生一墅之名的正黄·翡翠公园产品发布会在自贡威尼斯庄园震撼启幕。活动当晚共同见证了正黄高端翡翠系首秀作品,超女首届冠军安又琪惊喜助阵,燃爆自贡市民之火热的心。9月27日,由自贡锦添房地产开发有限公司开发位于沿滩新城龙湖核心地段的纯商业楼盘——龙湖·锦城正式亮相自贡,开创龙湖商业地产新征程。相关资讯:http://www.zgsof.com/archive-htm-aid-1335012.html


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10月正值国庆黄金周,楼市销售旺季吹响自贡房产业号角,楼盘亮相活动连连,位于龙湖公园北门入口的友华·龙湖浅山里项目营销中心正式开放,国庆期间接待上千人入场;地处南湖生态城的鸿山·金域翡翠璀璨亮相,再次见证银海房产品提升龙湖舒居生活,亮相活动圆满进行。位于南湖的晶泽·W公馆外展点也在国庆期间神秘好戏上演为项目的亮相做足头戏;10月31日,尚东时代1、2号楼开盘,最后推出的两栋楼深受购房者热捧,开盘当天销售业绩可佳。相关资讯:http://www.zgsof.com/archive-htm-aid-1336662.html


        

11月金九银十的楼市热潮渐渐降温,但是活动的热潮还是不断,万众瞩目的晶泽W公馆亮相仪式在W公馆营销中心拉开了帷幕,一场大型星光晚会在此上演。同月,正黄·翡翠公园迎来首次盛大开盘,306套墅质景观高层吸引近千人齐聚,2小时内热销269套,去化率约90%,掀起自贡新一轮购房热潮;泰丰国际城观湖亲水楼王32号楼盛誉开盘,排号选房活动人气爆棚南湖水岸。果丰农贸集市商铺排号认购活动于沿滩新城盛大举行,开启龙湖新城农贸集市新里程。同时,位于沿滩新区古盐道核心位置的沿滩新城商业巨舰“龙湖锦城”盛大开盘,掀起了龙湖新城的又一轮选铺热潮。11月24-26日,自贡市秋季棚改居民“幸福美丽家园”房产展示会选于西山顺利举行, 棚户区改造工程,关乎民生,关乎城市发展和城市形象,“旧城改造,扩建修路”,自贡城市面貌发生着跨越性的改变。

相关资讯:http://www.zgsof.com/archive-htm-aid-1339593.html


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12月鸿山·金域翡翠年末礼献自贡,轻奢洋房璀璨盛开南湖新城,再塑盐都城市荣耀,开盘劲销火爆。12月16日,南湖核心地段168米自贡第一高楼—泰丰国贸中心荣耀封顶,封顶庆典暨全新招商销售中心亮相仪式隆重举行,预示着南湖商业中心的又一新地标伟岸崛起。同日,期待已久的友华最新项目——友华·时光里在万众瞩目中盛大亮相!吸引了近千名市民齐聚沿滩,无疑将在沿滩楼市乃至自贡楼市掀起一番购房热潮,12月23日,华煜·小时代营销中心璀璨亮相,开启了华煜置地的又一超高性价比的楼市新征程。而远达房产在12月30日即将奉上沿滩新城新著作——“远达·龙湖领御”的跨年亮相盛典。卢卡小城·天誉12月31日即将荣誉亮相,跨越2017迎来2018新的楼市旭日。相关资讯:http://www.zgsof.com/archive-htm-aid-1341782.html


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2017地王大角轮番上演“速度与激情” 土地市场一片看好

   2017年2月16日由鸿山集团银海房产打响自贡开年土地第一拍,斥资近3亿元成功再下两城,斩获南湖生态城B-19-1、龙湖生态城C-01-1两宗地块,鸿山集团银海房产继金域国际、金域华府后又为自贡的建设添砖加瓦筑起一道坚固之城墙。 

   正黄集团挺近川南,在国内及省市雅安、遂宁、浙江海宁分别拍下三宗土地,后又于自贡以 2.46亿元斩获南湖B-25共57亩地块,为盐都市民创造更好的品质生活而奋力前行。

   6月21日,华煜地产,继阳光邻里完美收官之际在沿滩新城区板南大道与S206省道交汇处的 A-05地块以200万/亩绝版拿下龙湖之宝地,同时在7月25日于荣县国土局以307万/亩高价拿下荣县河西新区104亩G1-10新地。由此,华煜地产首战荣县成功崭露头角,深得市民关注与热爱。 

   而远达集团深耕川南的决心和信念愈加显然,7月在自贡和泸州纷纷以总价4.3亿元拿下沿滩新城G-02、G-03、G-04总218亩地块,以及总面积100亩的泸州合江荔城大道土地,总价为2.6亿元。可见远达集团在四川房产业夺夺生辉的远大目标和雄心壮志。

 

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     上图为2017年1-8月自贡主城区普通商品住房用地成交情况,土地使用年限均为住宅70年和商业40年,楼面价创历史新高。

    富顺、荣县国土资源局9、10两月也集中招标拍卖挂牌土拍模式,拍地一度激烈10月自贡全市共计公布普通商品房用地成交结果信息4宗,10月成交土地面积共计196.22亩,成交总额约5.7亿元。

    2017年11月自贡市国有土地使用权拍卖招、挂、拍共计15宗其它普通商品房出让信息,新增新房住宅用地供应958.24亩,共计公布其它商品房用地成交结果1宗,成交土地面积共计85.88亩,成交总额约4.3亿元。

    12月,华煜置地以304万/亩拍得荣县河西新地G1-01b地块、晶泽实业以350万/亩拍得贡舒片区A2-10地块、鸿山集团以430万/亩竞得南湖B-06地块、友华房产更以500万/亩天价竞得南湖B-05地块。溢价率分别达到、华煜置地63%、晶泽实业84%、鸿山集团34%,友华房产56%,溢价率普遍高于50%。而年末沿滩新城G-01、G-05地块分别被远达集团晶泽实业纷纷以335万/亩、285万/亩荣耀斩获,溢价率分别超于100%,绝无仅有。


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2017年1-11月住宅销售成交数据统计

      据自贡搜房网数据中心监控有关自贡城区在售新房均价走势:截止至2017年11月自贡主城区在售住宅楼盘均价为5770元/㎡,截止12月29日,统计自贡市主城区在售楼盘均价为5685元/㎡,房价环比2017年1月上涨8.6%,同比2016年涨幅达23.9% 。从近几个月的房价走势来看,自贡均价基本维持了5500元/㎡左右的均价,部分楼盘应市上调200-1000元/㎡区间浮动销售价格;除此之外,棚改房产展示交易会的举办,各大楼盘都展开了力度不等的优惠活动,所以自贡房价总体上升是很自然的现象。 目前主城区在售新房住宅部分楼盘销售均价直逼6000元/㎡,少数高端项目电梯公寓均价有望突破7000元/㎡大关,12月整体自贡楼市价格微降,属于房地产市场运行中的自然现象。


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(2017年1-11月自贡主城区住宅销售数据统计,12月待出炉,仅供参考)

  


 

2018自贡房地产市场展望

  虽然2017年开始有了“房子是用来住的不是用来炒的”政治宣言,政策调控极大程度发挥了全国性区域限购限贷作用,全国房价在大幅下跌的形势下,似乎无大碍于自贡当地的市场形态发展,自贡房市始终保持着量价稳步上扬的节奏,经过开年的土拍头阵,下半年金九银十踩稳上升的节奏,在经过各项有利去库存政策的出台刺激,政府大区域棚改规划的实施,对自贡房地产市场再次释放了利好消息,整体市场销售企稳上升明显。预测2018年自贡房地产的风向走势将是稳步前行的一年,房企的来年发力,良性竞争或许也是市场的一大看点。“思想决定境界,执行决定成败”,结合市民购房需求,推出不同优惠力度的楼市产品,房企的品牌信誉及高品质的项目会是市民关心的话题,也是深得民心的手中砝码,2018,相信自贡楼市更加精彩!

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