【搜房专题】都快万元房价,这本选房秘籍,不讲究一下?

搜房导语:

如今,自贡的房价已经向万元时代越走越近!买房,愈来愈成为老百姓一个人或全家人毕生心血与投入,对于咱老百姓来说,买房的第一要素还是居住;所以,若辛辛苦苦大半生的收入却买不了一所心满意足的居处,这会是一件非常头疼的事!下面,一些购房选房干货附送,想要买到好房,请认真阅读


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选房时一定要有最优楼座的理念

纵观全局,从楼盘总平面图或售楼部沙盘入手,需要了解,意向房源在楼座中的位置、楼座在小区中的位置优劣、和户型、面积大小等再局部一些的问题。事无巨细,这些非常重要!


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1、社区出行便利是首要考虑的问题。“衣食住行”,住后面紧跟的就是行:任何一种家庭结构,都需要不同的考量;上班族、孩子、老人,比如一个小区很大,出自家门到走出小区要走上10分钟,或许会变相减少这家人出门的次数,这就很麻烦!所以,位置选择可以归纳出一个准则:选的楼座不能离大门太远,不能挨着小区道路、地下车位出入口、地上停车位、运动场所等。

 

2、安全隐患也绝对不容小觑。别为了图个清静反而没有安全保障,同时小区内的交通隐患也是需要考虑的,虽多数社区号称人车分流,但仍会保留很多地上车位。这些购房时都需要同售楼工作人员了解清楚,如有可能,尽量远离!

 

3小区的变(配)电站、化粪池这些,虽不会有什么安全隐患,但成天看着这些东西,总是会心里不舒服的,如有讲究,应当事先问清楚!现房的话,可以实际考察一下!

 

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户型是房子不变的衡量

对于户型选择,一般购房者或许分为两大派:自凭喜好型和言听计从型。前者选择房源户型在自己需求的面积内全凭喜好选择,后者则在售楼处了解工作人员的各种解说后,从中挑选。然而,都无法分辨出房源户型中问题所在。户型的功能设计、质量优劣以及面积的科学测量都是需要你重视的!

 

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1、“大”不见得就好,大户型当然显得气派!然而大户型并不是简单的理解为小户型的放大,它应当是一种全新理念的设计:房屋层高合理高层应当2.7米以上;新型采光设计,景观落地窗等;否则,简单的放大只会显出房屋的低矮,大而无当说的就是这种!

 

2、忌厨厕扎堆,有一些奇葩的户型设计,卫生间和厨房紧连在一起,想想你吃的和你拉的只有一门之隔,若想提升一点生活品位,请远离这种设计!

 

3、忌一览无遗,古时候,人们房屋内多有屏风一说,它的作用可不是简单的为了遮羞!现在,进入户门后若没有玄关设计,厅内景象一览无遗,房屋整体缺乏层次感。卧室、书房的私密性和安适度都会受到影响。玄关一般有“密闭式”和“屏风式”两种设计选择,密闭式会侵占一定的空间,不适用于小户型;屏风式则需要更多的设计,意味着花费更高一些!

 

4、忌光线暗淡,采光是选房必不可少的一个考虑,否则整个屋子整日不见光,“阴气太重”,想想都可怕。在现在的户型设计中,也不可能所有房间都向阳,这就需要一个权衡了,一般来说,卧室、客厅、厨房、卫生间,采光依次减弱就可以了。

 

5、忌动静相扰,所谓动静结合。卧室属静,就要求相对位置要深一些,并且最好不要将门直接对客厅。客厅属动,人来人往的,尽量拉开一些距离,以免互相干扰!

 

6、忌厨房深藏不露、房屋通透性差,厨房在使用中要排放烟气、产生噪音,所以切忌把厨房设计在单元房深处的户型!同时过于曲折的户型往往使室内空气受阻,户内的空气对流是一项很重要的环保指标,只不过长期不被人重视!


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扬沙层是谣言,楼层选择看个人需求

有人喜欢脚踏实地,有人喜欢更上一层楼。楼层的选择对于每一个人来说都有不同的需求和说法。有人担心低层噪音不断,若楼盘身在闹市噪音难以避免。不过对于家有老人来说,低层就是个很好的选择。同时底楼还有升值潜力大等特点!而高层也有高层不可忽略的优势,视野开阔自不必说,噪音也会减少许多,顶层还能拥有自己的一个小花园!不过,别只盼着“一览众山小”,高上去的层数,都是钱!


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别小瞧细节,细节决定成败放购房这里一样有效

1、绿化带,若你选中的楼盘周围大片空寂或大面积绿化带,别高兴太早,因为这样的绿化带必然有一个隔音的问题。需要观察绿化带与楼群间的分布是否合理!

 

2、各户型结构影响,从楼栋规划和房源户型结构上来看,户与户之间形成风车状或蝴蝶型就比较合理,在增加景观,扩大视野的同时,也能尽可能的减少邻里间的相互影响,比如卧室就最好不要靠近隔壁家客厅!


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期房、现房、二手房?

自贡现在各新盘主要以期房为主,个别盘有现房销售。对于新房来说,期房与现房各具优势,因人而异。

就期房来说:好户型、好位置的房源比较容易选到合适的,有比较多的选择机会;同时,相对现房,期房在价格上也会有更大的优惠幅度。缺点也很明显,它是期房!


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而现房呢,买的就比较踏实放心一点,所见即所得,不必担心房子能否按时交房!


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同时呢,二手房也是不容忽视的一块,当市区房价不断增高,愈来愈多的人会将购房的眼光转到那些地段、环境、户型、配套俱佳的高性价比二手房上。不过二手房过户费是一笔不小的费用。


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结束语:

当然,我们是去买房的,不是去挑刺的;对于选房的问题所在我们需要做到的是了解,而接不接受是另外会事。买房不是小事,至少对于大多数普通老百姓来说,是需要斟酌再斟酌的大事,大半生积蓄,愿你换到一套心满意足的居所,合适就是最好的!

 

文:迈克尔·乔峰

图:综合整理

部分资料来源于网络


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