我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章《房地产经纪管理办法》（以下简称《办法》）将于4月1日起正式实施。房产中介参与炒房、"吃差价"、"阴阳合同"、"自卖自买"、改变房屋内部结构分割出租等违规行为，将首次有全国性法规予以禁止。记者昨日从市房管局了解到，从4月1日起，我市将严格执行国家《房地产经纪管理办法》，相关负责人表示，《办法》的实施，无疑将给我市房地产经纪行业的规范发展起到很大的促进作用，而《办法》中力度最大之处，能有据可依的对有违规操作的房地产经纪机构进行罚款，这样一来，不仅给经纪机构和经纪人套上"紧箍咒"，更能让市民租房买房更加放心

关键词：提高行业门槛

中介门店要"达标"今后全部"标准化"规范管理

      今后，不是随便的一个"歪摊摊"都能搞中介服务，而是有一系列的"标准化"要求来规范，达标才能上岗。据了解，提高行业门槛，成为了《办法》中最重要的一条，负责人介绍说，《办法》最大的功能将是规范行业秩序，要求对房地产经纪机构实行备案管理，提高了房地产经纪人的认定标准，也提高了房产中介的准入门槛，势必会给房地产经纪行业带来品质和形象的提升。

       而对于早已开始实行中介机构备案管理的成都来说，又将有如何"提档升级"呢？相关负责人告诉记者，目前，我市备案经纪机构从2008年底的295家上升到2010年底的1224家，更具开创性地是，在全国成都率先将个体二手房中介门店全面纳入行业规范管理，有效地将行业监管覆盖至整个房地产经纪行业，实现全域、全行业管理。而针对从业人员鱼龙混杂的"弊病"，从去年起我市也在全国率先对全市所有从事房地产销售活动人员进行统一注册、持证挂牌管理，目前，在我市经注册登记的房地产销售服务人员达21507人，其中，开发公司的销售服务人员4516人,代理机构的销售服务人员4759人，居间机构的销售服务人员12232人。"这两大举措，有效地促进了成都经纪行业的规范发展。"而下一步，我市在提高经纪行业门槛上还将重拳出击，负责人坦言，《办法》实施后，我们将重点针对中介门店的形象进行规范性管理，我们将设置一系列"标准化"的规范，要求这些中介门店逐一达标，否则将被淘汰。而具体来说，除了最基本的中介需要进行备案，从业人员需持证上岗、挂牌服务等要求之外，我们还将要求门店必须按规定公示相关信息，服务要达到相关水平，门店要具备网签资格等具体标准，让我市的经纪行业朝规范化、专业化、规模化、品牌化的方向发展。

关键词：增加交易透明度

      今后，每一项中介服务必须明码标价，不能混合、捆绑标价；今后，必须与房东签订了委托协议，才能提供房地产信息；今后，中介机构必须编制房屋状况说明书；……《办法》的实施，将让老百姓买卖二手房更加放心。对于很多消费者来说，通过房地产经纪机构买卖房屋或是出租求租房屋可以节省很多时间，并且可选择的余地大，而最大的隐患就是经纪机构隐瞒或者不充分披露信息。有些不合法机构还存在着"混合标价"、"阴阳合同"等严重损害消费者权益的违法行为。而此次《办法》的实行，将对这样的情节进行很好的规范。

中介咋服务今后全部明码标价

      相关负责人告诉记者，此前，成都已经开始实施了信息公示制度，要求在中介门店里公示相关的服务信息。而此次《办法》的实施，更将对保护老百姓的合法权益，增加买卖双方透明度，注入一剂强心针。今后，中介机构的每一项服务都必须"明码标价"，不再让老百姓"雾里看花"。负责人介绍说，《办法》中非常重要的一点是对房地产经纪服务实行明码标价制度，整治房地产经纪服务违规收费问题。规定房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用；不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈；一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。而且，值得一提的是，中介机构所提供的每一项服务内容及收费标准，都必须书面告知当事人。

     负责人告诉记者，《办法》中明确规定，房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知包括房屋的基本使用情况、委托房屋的市场参考价格；房屋交易涉及的税费；经纪服务的内容及完成标准；经纪服务收费标准和支付时间等。"这无疑为老百姓放心在购房、租房上，吃下了'定心丸'。"