搜房特刊|2018最新二手房交易税费与过户费详解(第一期)

随着自贡的不断发展,越来越多的人有能力买得起房,加上大力度的棚改措施,刚需族也在不断的增加。整个自贡房地产市场变得十分活跃,新房市场一度出来了供不应求的状态,所以很多人将目光转向二手房市场,并且对于许多刚需族而言,二手房对于他们是更便捷的选择,那么在整个二手房的交易过程都会产生哪些费用呢?


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买方费用

1、契税:

成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%

 

2、交易服务费:

建筑面积(平方米)×3

 

3、交易印花税:

成交价或评估价(高者)×0. 05%

 

4、产权转移登记费:

50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

 

卖方费用

1、交易服务费:

建筑面积(平方米)×3

 

2、交易印花税:

成交价或评估价(高者)×0. 05%

 

3、分摊费用:

 

成交价/总面积×分摊面积×10%10楼以下)

 

成交价/总面积×分摊面积×20%10楼以上)

 

4、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)

 

5、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

 

一般买卖流程:

1、看房

买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。


2、查档。

买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管部门查房产档案。


3、签合同。

如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。


4、申请过户。

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。


5、立契。

房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。


6、缴纳税费。

税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。


7、办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。


8、付清房款领取产权证。

买方付清所有房款,领取房屋所有权证,卖方交付房屋并结清物业费,交付钥匙。

 

注意事项:

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

3、必须标明付款、过户时间

4、必须注明二手房相关费用的交接时间

5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面

7、必须学会使用补充协议

 

 


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