搜房特刊|为什么二手房的价格会高于新房?(第二期)

在许多人的认知中,二手房经过转手出让,价格理应低于新房。但是在生活中我们不难发现一些二手房的价格会高于新房的,这是为什么呢?


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1、配套设施成熟

许多商品房作为新房出售的时候周围的配套设施还在建设当中,配套设施的建设需要一定的周期,当其完善以后商品房的价值则得到了提升,在这个时候将商品房出售,价格会高于购入时。

 

2、装修与否

许多人购买的一手房都是清水房,当交房后部分购房者会将房子进行装修后再售出(允许交易时间内),根据其装修程度售出不同的价格,一般来说价格会高于清水房价格。

 

3、地理位置

所有购房者都知道地理位置是买房的重要因素,其很大一部分决定了房子的价格,在许多地方,大部分较偏远的新房价格会低于城中心的二手房。

 

4、大量一手房入市

大量新建商品房涌入市场,新房竞争压力大,开发商为去库存,会推出一系列的购房优惠,所以此时同样地区的二手房价格会高于新房价格。

 

5、是否“学区”

严格来说,这也属于地理位置决定房子价格,但不同的是,一般在名校附近的二手房,即便房龄较长,价格还是会高于不是“学区”的新房,所以这一条在决定二手房或新房价格是还是起到关键作用。

 

虽然会有二手房的价格高于新房的情况,但是就目前的楼市情况而言,新建商品房一路畅销,价格也是逐渐增长,相比二手房,新建商品房价格略高。不过二手房大多配套成熟,对于刚需族而言是个便捷的选择。买房是大事,无论新房还是二手房,都需要仔细选择,最后祝大家都买到心仪好房!


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