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住建局官方解读政策|自贡下半年房地产市场将降温

发布时间:2018-10-27  来源:cj  阅读(
 

原文如下:

814日,省政府办公厅发布《关于进一步做好当前房地产市场调控工作的通知》,823日中国银行成都分行官网发布四川省市场利率定价自律机制秘书处关于印发《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》的通知,规定“全省其他地区拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,最低首付款比例为50%”“拥有2套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款”。预计未来我市土地拍卖市场将降温,房企规模增速将持续放缓,投机性需求将被抑制,房地产销售将出现拐点,房地产销售价格将有望理性回归。(1)购房需求限制。二套住宅首付比例以及贷款利率上调,使得高额举债炒房族几乎无法从中“套利”,部分投机性需求被抑制;部分需要商业银行贷款的低收入群体因信贷利率上调,基本购房需求难以得到解决,部分刚性和改善性需求被限制。(2)土地市场降温。由于需求端回落、资金趋紧等因素,房地产企业拿地投资将日趋谨慎,预计今年我市三、四季度土地拍卖市场将持续降温,土地整体市场热度不断下降,土地成交价格将趋于稳定。(3)房企扩张放缓。我市部分处于高速扩张期的中小房地产企业无法短期内实现规模扩张、加速资金回笼,将面临融资成本趋高、资金链断裂的风险;我市品牌房企总体抗风险能力较强,有望借此契机,将竞争优势进一步扩大。

--自贡市住建局

 

本次住建局官方认为,自贡市房地产市场在未来将全面降温,涉及三个维度,一是一级土地成交市场热度下降,成交价格趋于稳定;二是需求端部分投机性炒房将被抑制,二级市场销售价格有望理性回归;三是自贡各房企将出现两极分化,中小企业将面临融资困难、资金链断裂的风险,品牌房企将借机扩张优势。

本次住建局官方发文,基本奠定了下半年,甚至未来较长时间内自贡房地产市场的基调,购房者需注意,一是可持续观望一段时间,楼盘成交价或将有回落;二是在购房选择上应偏向于大型品牌房企,其抗风险能力较强。

本次市场波动,对于部分中小房企是一次巨大挑战,需求端回落,整体价格下滑,将使中小房企有资金链断裂风险。

本次“市场寒冬”对于自贡各大房企既是一次挑战,也是一次革新升级的机遇,对于炒房者将是一次重大打击,对于刚需置业者将是一次利好消息。


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