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重磅:10月8日起,房贷用新政,“基准利率”将退出!

  • 编辑:liuzy
  • 发布时间:2019-08-28
  • 阅读量:1424

热点:10月8日后的房贷新政。东东观点:利率不一定比现在高!

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最近最火的房产新闻,是央行公布10月8号后个人住房贷款利率将采用新政,好多楼盘的置业顾问都在微信朋友圈晒出来,劝大家早点买房,不然以后月供会越来越高了。


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然而,真实情况真的是这样吗?东东今天就给大家摆一下。首先了解一下,关于房贷利率,以前是啥子,以后是啥子呢?以前叫基准利率,以后叫基础利率(LPR)。有啥子区别呢?基准利率是固定的,基础利率是浮动的。


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现在执行的首套房利率,是在基准利率基础上上浮20%,有些地方还打九折,都是围绕基准利率在上下浮的,但基准利率本身不动。以后实行基础利率了,就不存在围绕它浮动的情况了,因为它本身就是浮动的。


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这就好比一个喜剧演员,以前演得很喜剧,现在他就是个喜剧。

关于房贷利率新政,东东总结了几条:

1、“基准利率”即将正式退出历史舞台

2、“月供”可能每年都会调整,也可能30年贷款期都不变

3、未来首套房贷只能高不能低

4、可能还有第二次加点!5.45%只是国家的下限,具体的每个省“因地制宜”

5、资质不够优秀的贷款人,可能还会加点

房贷利率到底是降了还是升了?

从目前的看,LPR貌似比基准利率还略低一点。我们来算一下,基准利率如果按照现在比较普遍的上浮20%来计算,就是5.88%的利率。而新政下按照LPR来加60个基点,目前的LPR是4.85%,加上60个基点就是5.45%,也就是比按基准利率要低。

反而调低了?但是央行规定的是下限,当前调控从严的城市预计都会确定更高的加点下限,所以最终的利率还要根据各城市的加点下限上浮后才能确定。


自贡房贷利率会被加码吗?

各城市可以“因城施策”。这次央行确定的是下限,所以各个城市自主动作,只可能是提高这个下限,也就是加码。比如二套房贷利率加到80或100个基点,就到了5.65%或是5.85%。相信很多比较调控从严的城市,都会加码。

如果自贡营管部确定加点下限少于100基点,那么新政策对于自贡购房者来说,则更为有利。此外,LPR是每个月都会浮动的,目前四季度LPR利率下降的可能性比较大。

所以东东以为,住房贷款利率也可能会随之下调

再看看房地产资深业内人士是咋子说的


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中原地产首席分析师张大伟


总体来看,这仍然是一个中性的政策,政策的目的是平稳房地产预期,避免房地产利率跟随LPR明显下调,是避免刺激房地产而非打压房地产。此外,LPR利率是浮动的,意味着房贷利率也会是浮动的。我认为此后LPR利率下调的可能性较大,那么房贷利率也会随着下调,房贷利率和目前相比,上涨的可能很小。


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克而瑞研究中心总经理林波


央行将确定房贷利率加点下限的权利,下放到央行省级分支机构,此后房贷利率分城施策将强化,房贷利率将成为直接的房地产市场调控工具,对于此前没有利用利率进行调控的城市,此后优惠政策将消失,我预测部分城市二套房的贷款利率还有上调的可能性。不过如果此后LPR下调,房贷利率也会随大市下调。


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同策咨询研究总监张宏伟


目前各地细则还未公布,但我认为从“房住不炒”的内涵来看,对于为首套房刚需购房者可能会是利好,房贷利率直接调控作用将更加明显,可能后市刚需购房者和多套房购房者的房贷利率还会出现分化。


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天风证券银行业分析师廖志明


银行住房按揭贷款利率需同时满足全国及地方住房信贷政策要求规定的加点下限要求,在不突破此下限情况,根据借款人资质等,确定最终贷款利率。全国要求首套房房贷利率不能低于LPR,比如,地方要求加点幅度不能低于30BP,那么该笔首套房房贷利率不能低于LPR+30BP。倘若,这个借款人资质一般,银行可以与借款人协商贷款利率为LPR+50BP。对银行净息差是好事,缓解息差下行压力。


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